駅商圏分析センター　～海浜幕張駅編～

前提として海浜幕張駅から
① 半径１km圏
② 半径１～２km圏
③ 半径２～３km圏を分析します
※基準値…千葉県平均

１km圏
幕張メッセをはじめ、駅前は商業エリア、駅西側はワールドビジネスガーデンを中心とした企業エリア、東側は大型ホテルエリア、幕張海浜公園を挟み、パティオスなどの住居エリア、線路より内陸側は各種学校エリア、といわゆる幕張新都心の中枢となています。

１～２km圏
京葉線検見川浜駅、総武線幕張駅、京成線京成幕張駅を含むエリア。西側はイオンモール幕張新都心やコストコといった大型商業施設が並びます。千葉県運転免許センターもこの地区。東側は花見川を渡ると、真砂・磯辺の住宅街が広がります。こちらは1970年代に開発された地区で、落ち着いた雰囲気です。海側は先述のZOZOマリンスタジアムがあり、北側は国道14号を越えると、一気に街の趣が変わります。

２～３km圏
JR総武線幕張本郷駅・新検見川駅、京成線幕張本郷駅・検見川駅、また京葉道路幕張ICが含まれるエリア。西側は習志野市に入ります。海側に住居地は少なく、千葉工業大学新習志野キャンパス、商業施設、各種工場施設が林立。東関東自動車道の北側は香澄や幕張西の住宅街が広がります。また大型マンションも点在。東側は主に真砂・磯辺地区のマンションなどの住宅街です。千葉市立海浜病院もこの地区にあります。

●年代別人口

●人口増減率

１km圏
40歳代の、人口が突出して多いエリアです（千葉県平均13.77％に対し、26.11％）。また10歳未満・10歳代も非常に多い結果が出ています。40歳代の親とその子供たちのファミリー世帯が集中して居住している地域といえます。反対に20歳代と50歳代以上の人口が少ない結果となっています。人口増減率は25.11％と非常に流入が活発です（千葉県平均2.64％）。

１～２km圏
30・40歳代が多いエリアです。１ｋｍ圏ほどではありませんが、10歳未満・10歳代も千葉県平均を上回っています。ここも20歳代と50歳代以上は少ないという結果が出ました。人口増減率は14.53％とここも大きく千葉県平均を上回っています。開発余地の大きいエリアですので、今後も増加の可能性を秘めています。

２～３km圏
この商圏も30・40歳代が多いエリアです。しかし、人口ピラミッドは千葉県平均とほぼ同様の形が見てとれます。幕張新都心の外側エリアということを如実に物語っていますね。人口増減率は1.27％と千葉県平均を下回り、流出流入が少ないようです。

１km圏
1人世帯が14.47％と、千葉県平均（30.30％）と比較して極端に低い割合になっています。反対に4人世帯が28.30％（千葉県平均15.49％）と非常に高い割合を示しています。3人世帯の割合も高く、核家族のファミリー層が集中していると想定されます。

１～２km圏
このエリアは２～４人世帯が千葉県平均を上回っています。反対に１人世帯・５人以上世帯が少ない割合を示しており、やはり核家族世帯が多いようです。

２～３km圏
千葉県平均と近い世帯人員の構成比になっています。１～２人世帯は平均を上回っています。

●住宅の所有関係別世帯数

●住宅の建て方別世帯数

１km圏
持ち家比率（79.14％）は千葉県平均値（65.94％）より13％高い数値になっています。住宅の建て方を見ると、共同住宅が99.31％となっており、そのほとんどがマンションです。千葉県平均値（44.00％）よりも55％も高い数値となっています。持ち家＝分譲マンションという構図です。公営公社等の住宅が13.31％（千葉県平均5.20％）と割合が高いのも特徴的です。

１～２km圏
持ち家比率が66.12％と千葉県平均に近づきます。一戸建て比率が20.11％と１ｋｍ圏よりは増加するものの、ここも共同住宅比率が79.26％と圧倒的に高い結果となっています。また公営公社等の住宅が16.85％と千葉県平均の３倍強となっています。

２～３km圏
持ち家比率が56.71％と千葉県平均を下回ります。公営公社等、民営の借家、給与住宅がそれぞれ千葉県平均より高い割合になっています。住宅の建て方で見ると、このエリアも共同住宅が66.33％と多くを占めています。

●住宅の延べ面積別世帯数

世帯が居住する住宅の延べ床面積です。１ｋｍ圏で見ると70～99㎡の住宅が69.22％を占めこの大きさの住居が多く、かつ集中して建設されていることが分かります。

１km圏
平均年収が611.1万円。千葉県平均より約88万円高くなっています。

１～２km圏
平均年収が551.9万円。千葉県平均より約29万円高くなっています。

２～３km圏
平均年収が533.6万円。千葉県平均より約10万円高くなっています。
どの商圏も千葉県平均と比較すると、平均年収は高い結果が出ました。また1km圏では年収1,000万円以上の世帯の割合が14.09％と千葉県平均（7.75％）を大きく上回る結果が出ています。高額所得者の多いエリアであることがよく分かります。
※年収→世帯年収

夜間に対する昼間人口の割合です。

１km圏
昼間人口は夜間人口の344.67％（千葉県平均83.24％）。

１～２km圏
昼間人口は夜間人口の75.16％。

２～３km圏
昼間人口は夜間人口の68.70％.

1km圏は昼間人口が爆発的に増加します。企業・商業地・学校等密集している土地ならではの現象ですね。反対に2～3km圏はベッドタウンエリアということが分かります。

１ｋｍ圏
平成52年（※2019年4月で平成は終了しますが）まで人口は増加の一途をたどります。平成52年では平成22年比17.58％の予測が出ています。人口が増加し続ける希少なエリアです。　

１～２km圏
１ｋｍ圏同様人口が増加し続けます。平成52年では平成22年比13.92％の予測。新たな分譲地開発が予測されます。

２～３km圏
平成32年にピークを迎え減少期に入ります。平成52年では平成22年比-8.76％の予測が出ています。

人口増加が著しく、また高額所得者層の多い海浜幕張駅周辺地区。販促を考える上で見逃すことのできない地域ですね。2024年度開業を目標に京葉線の新駅ができる構想もあります（イオンモール幕張新都心至近）。これからさらに強力なインフラが整い、新都心としての機能も強化されていくことでしょう。

【分析ソリューション】株式会社パスコ　マーケットプランナーGIS
【出典】出典：平成22年国勢調査、平成22年昼間人口、平成27-52年将来推計人口、平成25年年収別推計世帯数、平成24年経済センサス（以上、各500mメッシュ集計）および平成19年商業統計（1kmメッシュ集計）より